發現沒有第一時間趕人，甚至有邀請自己一起喝紅酒的打算，胡靜是直接坐瞭下來介紹道：“山水集團是港資，目前的大本營是在漢東那邊，不過早年是有在北京這邊投資幾塊地皮，所以陸續是跟一些大型地產公司有合作，像九華山莊就是跟本地的幾傢地產龍頭合作開發的，算是這裡的大股東跟管理層之一。”

　　李長生傢裡就是做房地產的，本身也算是現如今的半島酒店第一大股東，自然是對地產行業不陌生，知道這個行業的局限性跟特殊性。

　　很多時候一傢地產公司都隻能是在本地稱雄，像內地最多就是在一省稱雄，這還必須是省會城市的龍頭企業，隻是地方城市沒辦法在省會立足的，很難做到這步。

　　至於說走出去，也不是完全不行，但必須是跟本地企業多方合作，是不可能獨立投資承建的，例如本地的出地皮，對外招標，本地其他房企的因為有競爭關系跟地利，價格很多時候不如外地的承建商有誠意，畢竟別人是過來插旗的，可以放棄一些短期利益，先站穩腳跟再說。

　　半島酒店很多時候都是類似情況，在香港意外的基本隻能是掛自己的招牌，占瞭大頭，酒店管理跟經營權是掌握在自己手裡，但這並不是說，所有的酒店都是集團百分百控股，沒有其他股東存在，像北京的王府酒店就隻占股57％，差不多是有接近四層的利潤要拿出來分給其他股東。

　　所以山水集團這樣的經營模式很正常，但李長生昨下午在跟趙瑞龍打過照面，自然知道這傢地產巨頭不太幹凈，怕是在用這樣的方式洗錢，畢竟所謂的港資臺資，大多都資金來源存疑。

　　要論中國哪個產業最為龐大，涉及的資金最多，最難準確統計，毫無疑問，肯定是房地產，甚至說整個國傢的經濟命脈是早就被房價給綁架瞭，“炒房興邦，實業誤國”可不單單隻是調侃，段子，所以這個行業是什麼牛鬼蛇神都有，他們中海集團在內地投資開發的時候也沒少遇到類似的風險。

　　不過港商是有特別優待的，加上中海集團牌面大底子雄厚，近乎是去瞭什麼地方投資建房，什麼地方的形象牌面就會跟著提升不少，所以類似的麻煩就算遇到瞭也不會是有太大的影響，基本都會有政府兜底，所以很多內地的政治世傢都喜歡在香港那邊創辦皮包公司培養白手套，其中最出名的就是葉傢。

　　從李小冉手裡接過紅酒抿瞭幾口後，李長生繼續打聽道：“可以跟我們聊聊你們剛才談的那個項目嗎？隻是聽到瞭一點，不是太詳細，我這人好奇心重，喜歡從頭聽到尾，能滿足一下我的好奇心嗎？”

　　從李小冉手裡接過一杯剛剛醒好的紅酒後，胡靜是大致描述起瞭艾瑟頓商業廣場，這並不是單純的雙方合作，因為山水集團本質上也是個外來戶，雖然是有港資背景，但本身其實是漢東那邊的地產公司，並不是本地企業。

　　瀛海集團是上海那邊做的很大的民營地產巨頭，主要是承建跟地產開發，這一次是想要來北京插旗，所以在承建價格方面很有誠意，董事長趙顯坤更是親自出馬，給出瞭一個非常實惠的價格，在工期上也很讓山水集團這邊滿意。

　　不過兩個外來戶是很難做成這樣大的一個項目，所以還涉及到瞭國企，這是一個三方合作，國企這邊出瞭一些力，還會負責投資跟一些原材料器械方面的供貨，占股不算多，但大致的股份構成很有中國特色，是這個味。

　　不過看似什麼問題都沒有，其實反倒可能是有很多問題存在，首先山水集團底子不太幹凈，至於說那個國企，估計也有很多問題，但誰叫內地這邊很多地產企業都有類似的問題貓膩存在，既然跟他沒什麼關系，那聽聽就行。

　　放下酒杯後，李長生吃起瞭不遠處的那盤避風塘蝦球，裝的很是吃驚道：“看來這個山水集體還真做的很大，隨隨便便就能涉獵一百多億的地產項目，還是中關村那邊的黃金地段，真是不錯。”

　　如果是之前高小琴還是很滿意這個近乎是她一手策劃的艾瑟頓商業廣場項目，這可是比九華山莊更為龐大更為醒目的地產項目，近乎是地標性的建築。

　　可惜現在遇到瞭李長生這樣位於巔峰的存在之後，立馬就覺得這些東西不堪入目不值一提，畢竟項目本身其實是賺不瞭幾個錢的，真正的目的是洗錢，把幾十上百億的黑錢洗幹凈。

　　在不考慮房價上漲的情況下，這樣的項目實際的回報率還不到5％，也就是靠著貸款開發，收益還沒利息高，但跟至少30％的洗錢抽傭相比，那就太豐厚瞭，本身又不要你拿太多的本錢出來，洗幹凈就能直接拿走30％左右，絕對的一本萬利，這比販毒可賺錢多瞭，更別說國內的房價一直在漲，所以是絕對的一本萬利。

　　可對面這個別人光是一部《女巫佈萊爾》就直接賺瞭好幾十億的純利潤，短短不到兩年時間硬是把原本半死不活價值不到五百億港幣的TVB打造成瞭現如今市值超五千億港幣的傳媒帝國，這怎麼比？

　　一番閑聊之後，李長生聽聞胡靜是住在他們隔壁，而且是比他們早過來一天，本就懷疑的他現在更是確信無誤，這女人有問題！

　　李小冉自然也是非常的意外，然後就聽到瞭李長生的傳音，四周隨意打望瞭一圈，仿佛就隻有她一個人聽到瞭，這又是什麼本事？