“總經理，陽光商貿有限責任公司管理中心就在這棟大廈的六十八層。”

　　高天明跟在諸葛木瓜後面說道。

　　諸葛木瓜道：“我們為什麼要租這樣的一個地方做為辦公室呢？”

　　高天明道：“總經理，你有所不知，當年這可國際商貿大廈籌建之時，富皇是有股份參與其中的。但是貴陽市的寫字樓並不是很熱銷，尤其高檔寫字樓，更是沒有幾傢公司能進駐。做為這棟大樓的股東之一，當年林方達隻能自己要下瞭大廈的頂層六十八層做為富皇集團的行政管理中心，但是林方達一直習慣在富皇娛樂場辦公室上班，所以這裡的辦公室一直隻是對外的一個形象窗口。”

　　武巴琴道：“天明，富皇不是全額投資這裡嗎？”

　　高天明道：“開始的時候不是全額投資，後面才從另一傢股東手裡收購下來的。”

　　諸葛木瓜道：“富皇參與這棟大廈的投資，有沒有虧損？”

　　高天明道：“總經理，嚴格說來，我們隻是被套牢瞭一部分的現金，到現在為止還套牢一千多萬，但是我們集團還擁有這棟大廈的約五萬的平方米的產權，除開六十八層的五千平米，其實四萬五千平米都是用來出租。”

　　武媚琴道：“按照這裡的地價，每平方米的均價可以賣到五千元以上，五萬平米就是兩億五千萬。”

　　杜婭楠道：“如果我沒有記錯，國際商貿大廈從建成到如今也有五年瞭，當初賣價從三千到現在五千，按每層五千平米計算，一共六十八層的大廈，面積超過三十四萬，富皇投資超過五億，到現在還被套牢一千多萬，可見這裡的寫字樓真的不好賣，如果換成是住宅商品房，估計一早賣完瞭。”

　　朱芯道：“那為什麼不把這裡賣給人傢做住房？”

　　薛瓊道：“寫字樓不能做住宅用，隻能用於商業用途。”

　　杜婭楠道：“如果按照每一百平米做一傢公司的辦公室，這一棟大廈可以容下三千四百傢公司，貴陽市的商業程度在全國隻能在五十名以後，三千多傢公司？貴陽市哪裡來這麼多外來公司？”

　　高天明道：“不過即使賣不完，再過半年時間，我們就可以把套牢的資金全部收回，因為我們現在把空置的房子出租，每個月可以收入兩百多萬。”

　　杜婭楠道：“這麼說這裡可以租到每平方米四百塊？”

　　高天明道：“四百塊一平米當然不可能，我們這裡最高不過三百多一平米，不過富皇擁有這裡的管理權，這裡收取的物業管理還有一些其它的費用，一個月下來也是有兩百多萬。”

　　朱芯道：“為什麼不把空置的一些房子低價出售，比如四千一平米，先把投資的錢回攏也好啊。”

　　薛瓊道：“這是行規，如果別人不降價，我們降價，那麼我們就是違反瞭行規，將會成為房地產界的公敵，是萬萬不能做的。”

　　朱芯道：“難怪現在的房子隻有不斷的漲價，原來都是房地產商溝通好的。”

　　武媚琴道：“隻要我們頂住的價格，其實大部分投資都會在前期收回，後面是賣出一套就賺一套，因此房地產商根本不用擔心虧本。”

　　杜婭楠道：“如果按照房地產的經營投資，富皇投資國際大廈是虧瞭，換一個思維考慮，如果這五億能在第二年收回，那麼富皇就可以有更多的流動資金投向其它的項目，那時候賺的錢就不是每個月這幾百萬的問題。”

　　高天明道：“其實這個項目投資富皇是不打算參與的，但是這是一項政府工程，開始那個投資公司資金有缺口，因此政府就把富皇拉瞭進來，當時投資額超過瞭八億，富皇占瞭四億，但是富皇隻能占百分之五十的股權，整個大廈的前期銷售達到瞭十億，除瞭政府拿走一億多，其餘八億多由兩傢投資公司平分，也算是收回成本瞭，當時銷售剩下的空置房間還有百分之三十，另外一傢投資公司已經穩賺的情況下，把餘下的房產全部轉給富皇，因此富皇又多出瞭一億購買整個大廈的餘下經營權，到目前為止，空置房子隻剩下百分之十五瞭，也就是這五萬多平米。”

　　杜婭楠道：“跟政府打交道就是這樣子，有利有弊，但是總體來說，如果沒有政府背後撐腰，很難做得成大事，因此這一點代價也是必須要投資的，不過這叫政治投資。”

　　高天明點點頭，道：“杜大律師不愧是行業的精英，一語道破其中奧秘，說實在話，富皇參與的政府工程裡面，沒有幾個可以賺錢的，包括富皇度假旅遊山莊、上海路商業大道，都是虧本的買賣，但是因為我們跟政府有瞭好的關系，所以富皇的娛樂事業及房地產項目才會滾滾財源。”

　　諸葛木瓜道：“政府那一塊的公關還是要繼續加強，但是最近貴陽市反貪打虎行動比較大動作，所以少一點跟他們接觸為好，等過瞭春節，這一陣風過去瞭，我們再與新的四套班子領導搞好關系。”

　　高天明點點頭，不由對諸葛木瓜的冷靜表示出敬佩。

　　富皇集團管理中心在國際商貿大廈六十八層，其實國際商貿大廈真正高度是七十層，但是電梯隻能抵達六十八，六十九層其實是觀光樓層，專門供市民和旅遊者往下遠眺整個貴陽市，裡面還配有雲頂觀光紀念商品店和小賣部，七十層其實不能算是樓層瞭，不過是一個寬敞的直升飛機升降平臺。

　　“諸葛總經理，請往這邊電梯。”

　　高天明在前面引路的說道。

　　諸葛木瓜道：“怎麼？我們要走觀光電梯嗎？”

　　高天明道：“諸葛總經理，整個國際商貿大廈一共有十二部電梯，其中有兩臺是觀光電梯，也是唯一直達六十八層的電梯，那邊的十部電梯隻能上到六十七層。”

　　諸葛木瓜道：“為什麼要這樣區分呢？以前富皇的員工上班都是搭這邊的電梯嗎？”

　　高天明道：“是的。因為搭乘觀光電梯上六十九層觀光是要收費五十元的，所以才這樣區分，我們的員工隻需要憑員工證就可以免費搭乘這邊的觀光電梯，如果沒有特別允許，一律需要購買門票方能搭電梯上六十九層，這一塊的收入也是歸富皇也就是歸我們公司所有。”

　　“諸葛總經理，高總經理，你們好！”

　　諸葛木瓜一行人來到觀光電梯前，隻見這邊把守的兩個保安和兩個售票小姐馬上站起來對高天明他們點頭示意。

　　高天明事前鋪墊之下，陽光集團的新老成員都已經從圖片資料上認識瞭諸葛木瓜這個年輕帥氣瞭老總，但是高天明還是再一次對員工介紹道：“這位就是我們陽光集團的總裁諸葛先生，這位是我們的總經理武小姐，這邊這位法律顧問杜小姐。”

　　“武總好，杜律師好……”

　　那幾名員工對著武媚琴和杜婭楠又點頭示意問好。

　　“大傢好。”

　　諸葛木瓜點頭一下，隨即進瞭電梯，諸女也跟著一起上瞭電梯。

　　這觀光電梯可以一次容納二十五人，所以十來人進去還是想得很寬松，但是因為進來的女人占瞭九成，這狹小的空間裡頓時充滿瞭高級的女用香水味，在諸葛木瓜的面前正好是薛瓊，一身淺灰色套裝背對著他，包裹在窄裙裡凸出的圓圓翹臀，真是個極品，如果不是在公共場合，諸葛木瓜還真是想在她的美臀上面盡情的揉弄一番。

　　“如果每天帶著美女們上班，在搭電梯裡是不是可以盡情的溫存一下呢？反正這電梯都是直達，中間不停歇的，到樓頂上還要幾分鐘呢……”

　　諸葛木瓜腦子又開始一些奇異的美妙幻想，想到可以與美女們在電梯裡纏綿，他就忍不住的露出淫淫的微笑。

　　“老公，你在笑什麼呢？”

　　一旁的武媚琴看見諸葛木瓜獨自的微笑，不由好奇的問瞭一句。

　　諸葛木瓜一回神，咳嗽瞭兩聲，道：“我在想啊，這麼大的公司，光是你們幾個能管理得過來嗎？”

　　杜婭楠一聽，道：“如果你真是這樣想，那應該是哭才對，怎麼會是笑呢？”

　　諸葛木瓜道：“但是我一想到這個充滿挑戰性的工作，我的全身就充滿瞭力量，我忍不住向世界宣佈，我諸葛木瓜來瞭。”

　　“我看是你高興過瞭頭……”

　　杜婭楠故意的說瞭一句，“小心被快樂沖昏大腦，做出傻事來。”

　　諸葛木瓜微笑的道：“這個你放心好瞭，首先我會在什麼情況下都保持冷靜，另外就是有你這個大律師在，我想犯錯誤都很難。”

　　杜婭楠道：“那我是不是考慮要加工資才對？”

　　諸葛木瓜道：“你說，加多少？”

　　杜婭楠也不客氣，道：“一倍。”

　　諸葛木瓜微笑的道：“成交。”

　　薛瓊驚訝的道：“我說楠楠，你這一句話，就讓我們一年多付瞭你兩百萬的工資啊？還真是瞭不起……”

　　杜婭楠道：“瓊兒，不但是我一個人領工資啊，我是整個律師事務所都為陽光集團運作，我隻是你們這裡的常住代表律師，一個月四十萬不算貴瞭。”

　　諸葛木瓜道：“我看這樣算瞭，你把整個律師事務所搬到我們陽光集團管理中心來，這樣你又可以省下一筆房租，又不用來回兩邊跑，一舉兩得，何樂不為？”

　　“成交。”

　　杜婭楠爽快的道：“但是我要挑選辦公室。”

　　“沒問題……”

　　諸葛木瓜得意的說道，心想隻要你住進瞭金絲籠裡，還怕你這金絲雀跑掉？

　　“叮……”的一聲脆響，電梯到瞭六十八層，電梯門打開，迎面而來的是陽光集團的標志和“陽光商貿有限責任公司管理中心”水晶牌匾，而正對面是一個寬足足有十米的玻璃門。

　　這就是陽光集團的總部所在，五千平方米的超大型豪華辦公場所，諸葛木瓜也下定決定將陽光企業創業的王國核心所在，也是諸葛木瓜夢開始的地方。

　　“歡迎諸葛總裁……”

　　諸葛木瓜還沒有邁出電梯，隻見陽光集團管理辦公室的大門敞開著，一百多號員工分列兩旁鼓掌歡迎諸葛木瓜的到來，就像歡迎國王駕臨一樣的熱烈……

　　“哇……想不到總裁比照片上的還年輕帥氣……”

　　“對啊，簡直比研劉德華、金城武還帥啊……”……

　　諸葛木瓜還沒有邁出電梯，就聽見幾個“八卦”一點的女職員一邊鼓掌一邊議論著自己，在這樣的掌聲雷動的場面，一般人是聽不到這樣的竊竊私語，可是諸葛木瓜又如何是一般人，他的“戰神圖”經過雙修之術後，現在靈識的范圍更廣瞭。

　　在這樣一個集體裡，都是年輕的男女，而且美女占瞭絕大多數，看來高天明深知諸葛木瓜的喜好，早早安排瞭這樣的陣勢來歡迎他。

　　說實在話，這樣的場面非但諸葛木瓜沒有經歷，就是王丹鳳和武媚琴也是第一次經歷，呈奎雖然把這裡當做是富皇的管理中心，但是真正的大本營卻還是在富皇那邊。這裡很多時候都是一個擺設，武媚琴還清楚的記得這裡最多的時候不過三十多號員工，此時卻已經是一百多號人瞭。

　　武媚琴看著這個陣勢，愣愣的問道：“天明，這裡怎麼來瞭這麼多的員工？”

　　高天明道：“按照總裁的吩咐，構建陽光集團管理公司，一部分人是從原來富皇各個分支公司和大本營調集上來的，一部分是這裡原來就在這裡上班的員工，還有一部分是新招聘的。”

　　一陣簡單而熱烈的歡慶之後，所有人集合在五百平方米的大型會議室，聆聽諸葛木瓜的就職演說，本來諸葛木瓜隻是想簡單的說幾句，跟大傢認識一下就可以瞭，可是沒想到即興之下，原本準備的十分鐘發言演變成瞭半個多小時的豪言壯語，或許是年輕人比較容易貼近，底下的員工聽瞭諸葛木瓜的話，一個個是熱血沸騰，充滿瞭幹勁，恨不得跟著諸葛木瓜在陽光集團一展拳腳，開拓屬於自己的大場面。

　　諸葛木瓜就職演說之後，全部人員都回自己崗位工作去瞭，諸葛木瓜邀請財務總監副總經理年蕾蕾留下匯報一下財務狀況。

　　高天明向諸葛木瓜著重介紹瞭陽光集團管理中心的副總經理年蕾蕾，除瞭諸葛木瓜、武媚琴、高天明之外，她也是管理中心的最高領導。

　　年蕾蕾不會超過三十歲的年齡，濃密的烏發盤在頭上，瓜子臉略施脂芬嬌艷動人，秀挺的鼻梁上架著一副無框的眼鏡，雙眼炯炯有神，細長的柳眉、嬌潤的櫻唇和光潔的香腮，那麼恰到好處的集合在瞭同一張清純脫俗的美靨上，還配合著一份讓人無法抗拒的迷人氣質；職業套裝下顯露動人的身體曲線，貼身而合體的下裙將她青春的胴體那玲瓏浮凸、結實優美的起伏線條完全地顯現出來，的修長雙腿，晶瑩潔白、光澤動人得如同皎月一般，讓男人看瞭都會覺得魂不守舍。

　　諸葛木瓜眼角的餘光悄悄看瞭一下她飽滿的胸部，她的胸前是那麼的挺拔，雙峰盈盈，讓諸葛木瓜忍不住憧憬手枕在這雪峰上那種溫暖柔軟的感覺，幻想著和這個美女做愛會是怎樣的感覺……

　　“總裁，您好，我是年蕾蕾。”

　　女人站起身來，向諸葛木瓜伸出右手。

　　“啊，你就是我們的哈佛大學MasterofBusinessAdministration畢業的高材生，歡迎加入我們陽光集團。”

　　諸葛木瓜回過神來，有點尷尬的微笑說道，趕忙伸過手去和她握瞭握手。

　　“好嫩的小手啊，又白又滑。”

　　諸葛木瓜真的是不想放開她，直到年蕾蕾自己抽回瞭玉手，諸葛木瓜才不得不放開人傢的手。

　　年蕾蕾看瞭一下諸葛木瓜，心裡有點不是很舒服，坐下來的說道：“總裁，我給你匯報一下我們陽光集團管理中心的情況，首先陽光集團管理中心分十一個部門，即總經辦、人力資源部、策劃部、客服部、公關部、綜合經營部、財務部、調研拓展部、工程部、網絡綜合推廣部、法律顧問，其中調研拓展部和網絡綜合推廣部是我來瞭之後增加的部門，如有必要我在後面跟總裁你解釋我成立這兩個部門的理由。”

　　諸葛木瓜點點頭，道：“你隻需給我一份文件解釋就可以，不必在會上闡述，繼續下一步的工作匯報。”

　　年蕾蕾點頭的道：“管理中心目前成員一共185人，其中策劃部32人，人力資源部21人，客服18人，公共部15人，綜合經營部30人，財務部22人，調研拓展部20人，工程部12人，網絡綜合推廣5人，總經辦7人，法律顧問目前3人，不包括國際大廈清潔23人，保安35人、收費管理五人，物業部辦公室11人。”

　　諸葛木瓜點點頭，道：“目前他們的分工及陽光集團的經營情況如何？”

　　年蕾蕾道：“管理中心分管陽光集團旗下產業一共是一百零三傢，詳細分為三大部：即房地產項目部門，這個部門包括瞭房地產項目的開發及二手中介出租業務；第二部門是餐飲、酒樓、娛樂；第三部門是百貨超市、醫療美容旅遊及制造業、工廠等。詳細的一百零三傢分支機構公司名單在這裡，我不一一表述，其中房地產大在建項目有兩個，一個是富皇山水美地莊園第三期和城市馨園，這兩個項目加起來投資超過十億，為公司目前最大在建項目，目前工程進度為百分三十，已投入資金兩億，春節後開盤銷售期房，估計最終銷售可達十七億元，整個房地產部分年利潤十億以上。”

　　諸葛木瓜點點頭，想不到林方達留下這麼大的一筆財富給自己，看來還真是不能小看他，之前還對他有點不屑，現在看起來實在是瞭不得的人物，至少能擁有這麼多資產的人就不簡單。

　　年蕾蕾繼續的分析道：“酒店餐飲娛樂部門是我們第二大收入來源，其中大型的支柱分公司有陽光早點連鎖店全省一共三十八傢分店、陽光新都五星級大酒店、飛揚三星級大酒店、佳禾四星級大酒店、陽光娛樂場三傢、富士山休閑會社一傢，營業純收入年可達五億以上，第三部門是包括陽光藥店全省二十七傢直營連鎖藥店，兩傢大型綜合醫院，嬌艷旗下所有美容直營店、整形中心，一傢運輸公司及一傢旅遊公司，百貨公司五傢、超市六傢，還有一些第三產業，比如廣告公司，五金代理公司、職業機械學校、食品加工廠等，全年收入純利潤可達三億以上。”

　　諸葛木瓜一聽整個陽光集團每年利潤收入超過十八億以上，覺得利潤還是比較可以，而且出乎自己的想象，他微笑道：“可是天明跟我提起過公司很多房地產項目還是虧損的。”

　　年蕾蕾道：“按嚴格來說，隻有國際商貿大廈套牢一千三百萬，上海路商業大道套牢三千五百萬，考慮到這兩處是政府工程，且還有部分空置房子、商鋪尚未售出，因此不能算是真正虧損項目，同時富士山休閑會社、嬌艷美容連鎖直營剛剛並購進陽光集團內，因此真正的收入利潤還不算準確，按照統計到去年十二月計算，原富皇集團內真正虧損的子公司隻有三傢，即富皇職業機械培訓學校、富皇超市振興連鎖店、陽光早點城南店。”

　　諸葛木瓜點點頭，道：“目前整個公司一共有多少人？營業額多少，利潤有多少？每月要發的工資有多少？”

　　年蕾蕾道：“根據人力資源部及財務部按照去年的數字統計，陽光集團目前在編職員一共三千六百五十七人，每月營業收入五億，員工工資占去一千兩萬左右，扣去全部成本之後，純利潤大約占百分之三十二，即一點六億。”

　　如果按照這個數字，諸葛木瓜每年的收入在貴陽市就可達到驚人的十九億，甚至更多。諸葛木瓜心裡很是高興，錢對於他來說隻是數字而已，淡淡的道：“陽光集團目前人平均工資是多少？”

　　“一千兩百萬除去三千六百五十七就是三千兩百八十一點三七元。”

　　就在年蕾蕾還沒反應，陽光集團財務經理在拿出計算器核算的時候，一旁的烏芯香很快就回答諸葛木瓜的問題說道。

　　諸葛木瓜露出一個微笑，道：“這麼說來，陽光的集團的整體工資待遇不錯。”

　　年蕾蕾卻道：“總裁，這人均工資未必反應的是真實情況，中層管理人員，也就是管理中心和各個機構的經理、部門主管的工資占去瞭百分之六十五，也就是七百八十萬，而中層管理的人數隻占五百七十六人，他們人均工資達到瞭一萬三千五百多，而剩下的三千零八十一職員平均工資隻有一千三百六十多元。”

　　諸葛木瓜點點頭，年蕾蕾果然不愧是哈佛大學的高材生，舉一反三，不由打心眼裡對她刮目相看。有如此才女相助，何愁陽光大業不成？

　　年蕾蕾詳細、客觀的對陽光集團目前的狀況進行瞭分析報告，同時也闡述瞭自己對陽光集團未來的發展方向和總體規劃，而且講得有禮有節，幾乎完美。

　　先不評論她的方案有沒有經過實戰的考驗，單單隻是這一套一套的理論，就讓諸葛木瓜和諸女都為之折服，她一點沒辜負高天明用百萬年薪的代價請回來。

　　薛瓊和朱芯她們聽瞭年蕾蕾的分析和規劃，她們就知道陽光集團用不上自己插腳進行管理協助瞭，有年蕾蕾這樣的人才，再加上她組建的團隊，相信足以讓諸葛木瓜在商業戰場上遊刃有餘。

　　“總裁，你來看一下，這裡有一份競標書。”

　　年蕾蕾講完瞭自己的分析和規劃，一陣交流之後，她很快就轉入到工作的角色中，她從旁邊的文書中取出一份文件遞給瞭諸葛木瓜。

　　年蕾蕾道：“這是下午就要開始的政府投標會，主要是政府想盤活市中心的爛尾樓，我們陽光集團已經報名參加的競標。”

　　諸葛木瓜也聽高天明說過這件事情，今天上班最重要的一件事情也是去參加這個投標會。每一個參與投標的單位都向拍賣行押瞭兩千萬做保證金，由此可見政府非常的看中這一次競標。

　　“我想聽一下你的分析。”

　　諸葛木瓜對著年蕾蕾說道。

　　年蕾蕾點點頭，道：“這一次政府拍賣的爛尾樓一共是五個，每一個都是單獨拍售，最高的一個起拍價格是一點五億，是位於市中心中山路上的四十八層爛尾樓，總建築面積是十二萬平方米，最低的是江岸的三十二層爛尾樓建築，起拍是五千萬，建築面積是十萬平方米，另外三個盤，一個是在城東商業中心的國際廣場附近，三十七層，建築面積八萬六千平方米，起拍價格是六千萬；江岸附近的翠湖邊二十八層建築，建築面積十六萬平方米，起拍價格一點二億，還有一個就是靠近火車站附近的爛尾樓，樓高二十層，建築面積六萬七千平方米，起拍價格六千萬。這五個樓盤我都看過，最具商業投資價值的應該江岸那兩棟爛尾樓，如果我們能以總資金兩億以下拍得，加上需償還的債權兩億三千萬，一共是四億三千萬的投資，後面改建裝修的成本控制在七千萬，成本總體控制在五億以內，我就能確保這兩棟樓可以純賺兩億以上。”

　　烏芯香一旁道：“按照你的算法，兩棟爛尾樓面積加起來是二十六萬平方米，如果是投資五億，每平方米的成本就是一千九百多元，扣除銷售提成和推廣的費用，每平方米的成本會達到兩千兩百元左右，如果要想創造兩億以上的利潤，那就需要賣三千元一平米的價格。”

　　武媚琴一旁點頭的補充道：“三千元的價格，如果是市中心的商業寫字樓，的確是很便宜，目前貴陽市的平均樓價就是三千元左右。但是考慮到岸邊不是繁華的地段，如果用來做寫字樓，隻怕很難賣得出，就像我們投資的國際商貿大廈一樣，資金會被牢套在裡面，因此你這數字上的分析看上去很美，就是不知道什麼時候能收回我們的投資？”

　　諸葛木瓜點點頭，道：“天明，你覺得呢？”

　　高天明道：“總裁，我贊同武總的看法，如果是投資寫字樓，我建議競拍市中心中山路上的爛尾樓，那裡的價格可以賣到五千甚至更高，那可以產生六億的營業額，如果我們是兩億拿下，加上債權一億，再加上裝修銷售推廣成本一億，純利潤兩億不成問題。”

　　諸葛木瓜微笑的道：“可是我們國際商貿大廈地處整個城市的中心，交通方便，公司雲集，我們這裡才賣五千一平方米，而且還是全新五星級的寫字樓，大傢都知道，我們賣瞭五年的項目，現在還有五萬平方米的空置樓層，你說我們拿什麼讓人們去買中山路那一棟沉睡瞭十年的爛尾樓做辦公樓？”

　　“這個……”

　　高天明不說話。

　　年蕾蕾道：“我建議公司不要投標中山路的爛尾樓，因為即使我們能賣完它，也會是三年以後的事情，三年對於房地產投資來說不算長，可是對於我們公司想繼續保持高投資高產出的話，會出現資金鏈掉鏈子的危險。”

　　武媚琴道：“年總，你讓公司投資江岸那兩棟爛尾樓，豈不是存在更大的危險？雖然說三千一平米的價格很有競爭力，可是相比三千五到四千八的中央區域，他也是一點優勢都不存在的。你說的那兩棟爛尾樓能在什麼時候收回投資成本？”

　　年蕾蕾顯得很有自信的道：“一年，隻需要一年的時間就可以純賺兩億。”

　　武媚琴覺得不可能的說道：“這……這怎麼可能？要知道之前富皇投資的房地產，最快也是三年才產生利潤的。”

　　年蕾蕾道：“新建的房地產項目設計土地競標、項目設立、審批，搬遷原住戶、規劃，直至建設、銷售，這都需要時間。爛尾樓重建不一樣，隻要我們資金到位，完全可以一邊裝修一邊銷售。我的計劃是在裝修重建完成的時候，銷售至少完成百分之八十以上。”

　　高天明覺得有點不可思議的道：“你就這麼有把握？”

　　諸葛木瓜思想瞭一下，淡淡的道：“年總，你讓我猜一下，你是不是計劃把那兩棟爛尾樓建成住宅樓？”

　　年蕾蕾點頭的道：“總裁，你說得不錯，目前商業寫字樓的均價已經是五千元一平米，但是很多房地產商為瞭追求高利潤高產出，還在不斷的籌建，遠遠超出瞭貴陽市對於商業鋪面和寫字樓的需求，是明顯的供大於求，嚴重飽和狀態，但是住宅樓就不一樣，住宅目前的平均價格是三千，但是這已經包括的郊區和周邊縣城的價格，如果但是以五大城區住宅均價來算，已經達到三千八百元一平米，岸邊這兩棟爛尾樓處於市中心，而且都有江景景觀，另外還有翠湖生態景觀，這樣地段的住宅已經是四千五以上的價格，大大超出瞭普通寫字樓的價格，考慮到是爛尾樓的原因，我們的價格隻能在三千多一點，但是足以讓我們產生兩億的利潤。”

　　高天明道：“年總，我還有一個問題，如果我們把爛尾樓建成住宅，那這樣的大宅，少說四五十萬一套，按照這樣的價格，完全可以購買新建很好的房子瞭，考慮到現在購買房子的大多是投資買房，爛尾樓本身就不具備投資的價值，試想，誰會投資購買一套十年的爛尾樓住宅？因此投資這樣的爛尾樓，同樣不可避免被牢套資金的可能。”

　　年蕾蕾冷靜的分析道：“所以下面就是我闡述的一個重點，為什麼要投資岸邊的爛尾樓，我是經過對比和考慮的，首先我想明確一點，我投資這兩棟爛尾樓並不是為瞭給炒房投資用的，我是實實在在想給這個城市購房一族提供一次購房的機會，我建議這兩棟爛尾樓集中籌建小戶型，戶型建築面積以七十平方米以下的為主，而且四十多平方米的戶型占百分之六十以上。”

　　一旁沉默已久的村婭楠一聽，不無擔心的道：“四十平米的戶型？那不是單間嘛？除開公攤百分之十五，真正能實用面積沒有多少瞭？這樣連廚房客廳都沒有的房子，會有人買嗎？”

　　年蕾蕾道：“我考察過這兩棟爛尾樓，因為當初的規劃是寫字樓，因此樓層非常高，高度在四米五和四點八米不等，非常適合建開放式躍層。”

　　高天明道：“開放式躍層？是不是樓中樓那種？”

　　年蕾蕾道：“嚴格意義上不算是樓中樓，隻不過是將一層樓建成兩層的使用空間，底下是廚房、浴室、客廳，隔層則是睡房，我考察過日本的樓房，他們很多都是采用這樣的建築方法節省資源，除開客廳的空間保持高度，其它地方的空間一分為二，下面兩米高，上面樓房是一米五，雖然有點矮，但是考慮到實用和休息，因此非常合適瞭，四十平米的房子可以開兩個房間，每個十多平方米，我們替購房者算過一筆帳，他們隻需花建築面積的錢，就可以買到雙倍的實用面積，四十平方米的面積變成瞭六七十平方，而七十平方的房子變成瞭一百多平方，而且更重要的一點，就是首付低，月供少，這非常適合外來打工一族。想一下，租一套房子要月供四五百元，但是購買一套四十平方米兩房一廳的小戶型，首付兩萬多，每月按揭隻需六百元，你會租房還是買房？而且江岸這兩棟爛尾樓的位置絕對是上班一族理想的居所距離，這是我另外一個自信的原因。”

　　“好，很好……”

　　諸葛木瓜聽瞭，帶頭給年蕾蕾鼓掌歡呼，一邊說道，“你們還有其它的問題嗎？如果沒有，我們就按寧總說的去投標。”

　　諸女和高天明跟著一起為年蕾蕾的方案鼓掌，讓這個冰雪美人也為之動容，這可是她到任來的第一個大方案，其實她一開始根本沒有把握，但是諸葛木瓜的話讓她充滿瞭自信。

　　武媚琴一旁微笑的道：“為什麼我們不把其它的五棟爛尾樓全部拿下做為小戶型投資？”

　　年蕾蕾道：“最重要的是其它爛尾樓的樓層高度不足以建構開放式躍層，他們的高度隻有三米六，而且地處中心繁華地帶，投標成本太高，很難有利潤的。”

　　諸葛木瓜點點頭的道：“一會兒投標會上，舉牌競拍由寧總負責。”

　　高天明一愣，道：“總裁，你不出面嗎？”

　　諸葛木瓜道：“我還是不宜過早的出現在媒體的面前，主要是想避開一些不必要的麻煩。由你和寧經理出面，我和雅卿她們在幕後看著就可以，我會坐在你們旁邊的，放心。”

　　高天明道：“總裁，我不是這個意思，我隻是覺得這麼重要的場面，如果你出面瞭，正好是你對同行和政府要員的一次推廣公關機會。”

　　諸葛木瓜微笑道：“機會總是有的，我還有一件十分重要的事情要宣佈。”

　　高天明見諸葛木瓜說還有十分重要的事情便認真地聽著，而年蕾蕾也打開筆記本電腦準備記錄……